163 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
498 200 $
Autre · 5 649 $/m² · 88,2 m² · constr. 1949 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793322490710010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00044605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
66097793322490710010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 9 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 99 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 814 205 $ Poids 72 % |
| 2 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 828 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 970 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 908 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 590 526 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 825 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 686 959 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 995 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −20 878 $ | 560 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 494 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 681 084 $ Poids 42 % |
| 8 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 519 042 $ Poids 40 % |
| 9 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 443 817 $ Poids 36 % |
| 10 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 555 669 $ Poids 34 % |
| 11 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 735 798 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 657 m · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 358 696 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.