104 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 151,6 m² · constr. 1981 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 571 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793325328150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66097793325328150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 73 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 189 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 778 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 759 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 625 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 86 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 777 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 832 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 73 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 73 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 479 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 948 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 856 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 774 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 888 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 724 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 895 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 883 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 824 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 453 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.