102 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 175,6 m² · constr. 1981 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793325337550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66097793325337550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 507 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 70 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 160 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 483 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 037 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 372 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 70 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 70 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 835 259 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 385 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 095 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, Inglewood, Pointe-Claire 2025-05-21 · 216 m · Vendu 905 000 $ (5 210 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 968 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 922 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 047 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 508 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 832 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 830 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 497 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 055 964 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.