105 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 271,7 m² · constr. 1990 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 954 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793325938820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00069900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66097793325938820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 232 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 091 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 533 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 153 630 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 840 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 156 841 $ Poids 60 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 771 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −70 701 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 325 624 $ Poids 59 % |
| 5 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 432 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 056 265 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 482 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 713 509 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 680 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 960 960 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 547 402 $ Poids 52 % |
| 9 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 698 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 371 165 $ Poids 51 % |
| 10 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 218 733 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 084 671 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 372 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +101 516 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 016 634 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.