103 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 698 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793325996990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66097793325996990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 331 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 690 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 695 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 561 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 254 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 744 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 67 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 123 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge −21 795 $ | 719 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 372 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 990 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 880 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 472 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 722 701 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 487 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 013 749 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 004 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 772 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 901 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 989 188 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.