115 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 211,4 m² · constr. 1965 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 779 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793326667950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00069400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66097793326667950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 440 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 148 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 027 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 757 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 859 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 480 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 013 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 863 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 839 675 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 901 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 197 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −73 294 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 843 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 287 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 688 242 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +136 875 $ | 2 123 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 681 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 717 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 601 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 703 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 667 010 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.