109 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 156,8 m² · constr. 1980 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 691 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793326822710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00069700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66097793326822710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 140 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 147 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −32 692 $ | 788 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 140 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 140 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 738 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 796 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 836 044 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 135 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 786 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 546 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 648 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 862 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 892 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 922 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 489 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 507 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 990 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.