127 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 197,9 m² · constr. 1965 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 756 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793327368530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00068800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66097793327368530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 95 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 997 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 752 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 832 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 757 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 812 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 181 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 666 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 528 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 874 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 872 452 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 710 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 677 230 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 862 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 670 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 1 066 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 198 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 083 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 844 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 030 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 261 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +75 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.