121 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 187,9 m² · constr. 1965 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 725 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793327513240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00069100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66097793327513240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 234 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 650 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 753 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 811 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 656 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 657 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 810 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 791 618 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 616 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 1 041 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 111 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 974 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 215 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 294 $ Poids 71 % |
| 8 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 215 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 915 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 249 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 056 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 928 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 849 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 875 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 003 538 $ Poids 65 % |
| 12 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 933 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.