274 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 168 m² · constr. 1985 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 710 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793328826320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66097793328826320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 349 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 166 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 349 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 863 779 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 349 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 781 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 687 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 829 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 914 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 729 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 018 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 815 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 872 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 544 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 185 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 075 397 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.