268 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 379 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 330,9 m² · constr. 1985 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 600 $
Rôle antérieur 1 083 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793328980830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
831 700 $
Rôle antérieur
1 083 600 $
ID provincial
66097793328980830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 940 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 446 943 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 710 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 319 324 $ Poids 51 % |
| 3 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −72 817 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 363 055 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 255 401 $ Poids 40 % |
| 5 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 549 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +71 720 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 604 660 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +44 239 $ | 1 282 079 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 993 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 844 136 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 717 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 168 467 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 009 587 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 1 605 243 $ Poids 33 % |
| 12 | 154, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2024-11-27 · 717 m · Vendu 1 092 000 $ (3 671 $/m²) 297,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +213 017 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 1 388 156 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.