280 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 174,7 m² · constr. 1985 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 734 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793329772750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
66097793329772750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 145 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 409 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 409 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 881 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 763 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 887 303 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 735 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 903 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 845 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 700 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 502 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 162 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 293 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 616 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 831 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 793 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 034 970 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 764 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 930 989 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.