21 Avenue VAL-SOLEIL · Pointe-Claire
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 175,2 m² · constr. 1981 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 648 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793330046990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
66097793330046990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 73 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 205 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 036 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 477 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 477 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 283 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 060 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 331 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 014 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 791 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 102 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 870 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 904 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 314 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 56 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 607 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 903 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 926 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 067 973 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.