22 Avenue VAL-SOLEIL · Pointe-Claire
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 151,5 m² · constr. 1981 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 585 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793330072470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66097793330072470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 522 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 294 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 598 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 568 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 778 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 659 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 281 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 769 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 724 356 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 749 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 032 885 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 477 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 777 418 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 610 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 94 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 839 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 883 047 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.