145 Avenue CARTIER app. 408 app. 408 · Pointe-Claire
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 72,6 m² · constr. 2007 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793331251630010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00045398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66097793331251630010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 7 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 545 m · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 342 140 $ Poids 57 % |
| 2 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 511 532 $ Poids 20 % |
| 3 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 235 $ Poids 17 % |
| 4 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 582 924 $ Poids 13 % |
| 5 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 508 $ Poids 9 % |
| 6 | 329, rue Bruce, Kirkland 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 249 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 856 $ Poids 6 % |
| 7 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 098 $ Poids 6 % |
| 8 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.