26 Avenue SALISBURY · Pointe-Claire
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793332514490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00045100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
66097793332514490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 151 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 527 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 660 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 20 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 627 698 $ Poids 73 % |
| 4 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 492 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 715 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 935 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 678 946 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 900 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 727 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 967 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 594 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 915 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 616 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 590 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 472 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.