21 Avenue SALISBURY · Pointe-Claire
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 149,8 m² · constr. 1936 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 679 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793332939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00058100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66097793332939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 315 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 762 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 285 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 730 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 161 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 826 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 249 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 709 105 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 697 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 505 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 818 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 782 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 724 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 315 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 853 $ Poids 66 % |
| 10 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 315 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 896 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 417 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 561 315 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.