4 Avenue BELLEVUE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 238,2 m² · constr. 1931 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 982 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793333843070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00058200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
737 500 $
Rôle antérieur
982 000 $
ID provincial
66097793333843070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 439 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 898 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 269 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 649 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 408 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 435 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 629 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 802 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 575 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 1 694 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 546 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 891 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 927 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 829 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 663 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 203 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 626 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 776 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 2 039 106 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 768 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −55 020 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 312 483 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.