234 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 136,4 m² · constr. 1987 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 509 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793335725390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66097793335725390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 55 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −7 265 $ | 761 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 193 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 724 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 210 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 410 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 764 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 673 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 595 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 665 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 609 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 269 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 957 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 138 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 762 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 382 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 408 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 416 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 049 762 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.