246 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 223,4 m² · constr. 1985 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 630 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793336541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66097793336541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 332 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 904 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 173 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 925 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 255 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 126 555 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 555 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 573 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 682 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 707 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 225 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 899 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 220 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 365 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 942 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 822 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 877 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 933 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 931 450 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.