253 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 169,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 661 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793336858440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66097793336858440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 256 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 596 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 693 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 256 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 531 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 022 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 207 $ Poids 79 % |
| 6 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 256 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 768 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, Inglewood, Pointe-Claire 2025-05-21 · 30 m · Vendu 905 000 $ (5 210 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 740 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 373 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 079 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 936 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 875 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 982 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.