264 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 251,3 m² · constr. 1985 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 860 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793337097350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
860 300 $
ID provincial
66097793337097350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 136 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 366 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 994 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 614 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 468 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 957 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 844 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 334 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 563 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 709 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 550 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +72 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 701 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 521 590 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 265 566 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 997 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 088 512 $ Poids 49 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 739 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 297 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.