258 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 166,9 m² · constr. 1985 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 779 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793337242130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
66097793337242130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 239 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 239 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 239 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 634 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 685 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 286 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 581 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 015 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 714 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 676 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 252, Inglewood, Pointe-Claire 2025-05-21 · 94 m · Vendu 905 000 $ (5 210 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 963 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 171 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +65 205 $ · Ajust. âge −14 530 $ | 832 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 304 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 072 458 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 974 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 911 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.