263 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 206,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 766 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793337607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66097793337607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 434 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 875 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 637 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 892 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 216 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 087 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 779 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 896 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 279 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 940 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 938 986 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 597 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 111 828 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 967 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 146 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 901 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 979 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 684 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 764 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 622 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +72 543 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 112 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 974 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.