269 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 212,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 766 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793338442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66097793338442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 485 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 891 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 210 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 102 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 638 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 725 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 909 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 967 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 117 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −70 858 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 956 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 605 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 132 618 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 239 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 174 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 961 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 723 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 847 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.