148 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 297,3 m² · constr. 1995 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 000 $
Rôle antérieur 1 163 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793339037830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
1 163 800 $
ID provincial
66097793339037830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 259 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +101 109 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 169 032 $ Poids 61 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 378 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 681 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 313 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 157 255 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 244 484 $ Poids 45 % |
| 6 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 636 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 596 403 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 595 404 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 732 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +85 856 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 229 758 $ Poids 44 % |
| 9 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 418 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +93 510 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 127 268 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +99 538 $ | 1 277 110 $ Poids 40 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 852 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +120 641 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 463 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +95 795 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 242 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.