279 Avenue VISTA · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 251,5 m² · constr. 1985 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 915 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793339430860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
915 300 $
ID provincial
66097793339430860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 176 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 350 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 995 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 719 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 554 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 957 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1000 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 265 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 672 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 522 146 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 669 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 819 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 964 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 788 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 646 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 917 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 784 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 259 767 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 992 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +66 691 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 029 099 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.