2 Avenue VAL-SOLEIL · Pointe-Claire
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 195,6 m² · constr. 1981 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 722 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793340004720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66097793340004720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 49 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 146 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 086 540 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 278 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 743 120 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 452 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 834 614 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 920 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 999 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 213 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 112 712 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 759 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 064 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 594 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 808 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −74 935 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 101 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 870 826 $ Poids 59 % |
| 12 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 217 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.