45 Avenue BELTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 217,6 m² · constr. 1929 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 1 021 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793341617460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00056000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
1 021 400 $
ID provincial
66097793341617460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 312 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 724 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 830 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 236 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 437 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 370 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 910 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 788 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 415 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 603 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 885 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 588 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 590 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −60 706 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 856 467 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 667 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 932 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 410 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 762 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 028 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 714 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −56 017 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 932 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.