20 Avenue SALISBURY · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 99,1 m² · constr. 1936 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 572 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793342204350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00056600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66097793342204350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 82 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 327 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 550 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 767 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 480 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 672 890 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 76 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 808 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 871 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 572 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 467 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 933 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 980 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 553 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 984 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 733 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 438 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.