18 Avenue SALISBURY · Pointe-Claire
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 107,3 m² · constr. 1935 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 583 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793342354740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00056500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66097793342354740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 67 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 602 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 482 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 693 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 770 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 859 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 593 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 978 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 618 059 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 944 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 980 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 577 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 91 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 839 145 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 923 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 777 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 357 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 479 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 138 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 744 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.