100 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 177,9 m² · constr. 1944 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 715 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793343148990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00058700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
66097793343148990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 303 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 237 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 925 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 273 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 273 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 889 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 613 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 574 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 923 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 905 455 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 927 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 593 353 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 541 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 910 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 312 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 565 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 802 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 708 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 621 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 882 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 967 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 158 211 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.