94 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 154,1 m² · constr. 1936 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 752 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793343362980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00057700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66097793343362980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 324 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 252 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 741 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 529 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 829 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 654 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 324 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 154 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 837 902 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 248 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 578 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 254 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 719 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 324 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 827 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 540 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 835 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 734 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 173 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −55 765 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 831 540 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.