97 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 170,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 837 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793343944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00055500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66097793343944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 284 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 609 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 183 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 892 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 362 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 362 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 362 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 847 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 870 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 542 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 890 902 $ Poids 70 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 889 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 112 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 493 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 877 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 690 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 162 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 993 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 296 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 552 697 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.