70 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 179,4 m² · constr. 1934 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 775 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793344961670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00080500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66097793344961670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 349 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 253 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −74 120 $ | 885 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 335 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 335 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 893 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 633 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 840 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 843 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 154 $ Poids 72 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 728 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 679 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 885 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 563 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 892 295 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 361 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 567 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 655 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 843 242 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.