83 Avenue FAIRWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 177,4 m² · constr. 1987 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 582 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793346040670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
66097793346040670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 519 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 712 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 451 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 041 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 425 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 236 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 236 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 888 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 670 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 833 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 947 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 046 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 442 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 100 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 932 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 691 686 $ Poids 66 % |
| 10 | 252, Inglewood, Pointe-Claire 2025-05-21 · 88 m · Vendu 905 000 $ (5 210 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 000 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 236 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 856 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 840 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 999 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 342 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.