254 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 224,1 m² · constr. 1987 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 787 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793347892230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
66097793347892230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 321 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 913 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 61 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 980 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 804 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 974 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 539 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 552 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 347 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 128 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 832 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 223 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 752 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 706 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 160 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 199 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 953 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 857 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 932 881 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 858 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 880 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.