264 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 206,4 m² · constr. 1986 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 746 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793348630850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
66097793348630850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 528 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 892 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 410 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 875 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 323 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 088 530 $ Poids 75 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 767 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 896 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 848 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 939 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 903 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 147 717 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 915 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 891 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 979 991 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 707 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 112 544 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 945 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 969 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +26 531 $ | 337 771 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.