272 Avenue HICKORY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 261 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 305,6 m² · constr. 1986 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 900 $
Rôle antérieur 1 058 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793348647860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
1 058 800 $
ID provincial
66097793348647860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 922 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 395 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 117 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +117 961 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 140 658 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 859 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 278 487 $ Poids 50 % |
| 4 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 732 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 557 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +123 595 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 270 387 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 126 886 $ Poids 40 % |
| 7 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 296 290 $ Poids 39 % |
| 8 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 659 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +150 531 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 493 246 $ Poids 39 % |
| 9 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 224 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +109 033 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 101 165 $ Poids 38 % |
| 10 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 805 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +102 351 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 200 803 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 213 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 1 552 861 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.