34 Avenue BELTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 85,5 m² · constr. 1931 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 432 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793351722470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00081200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
66097793351722470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 245 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 733 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 791 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 954 $ Poids 45 % |
| 3 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 626 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 525 m · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 327 468 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 268 $ Poids 38 % |
| 6 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 964 $ Poids 37 % |
| 7 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 980 m · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 678 135 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 513 558 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 405 254 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 986 $ Poids 30 % |
| 11 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 927 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 587 462 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.