52 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 147,3 m² · constr. 1931 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 780 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793351958180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00080900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
66097793351958180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 540 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 755 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 435 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 724 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 517 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 73 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 800 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 388 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 791 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 470 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 703 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 369 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 555 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 341 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 567 411 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 572 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 238 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 899 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 962 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 889 257 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.