12 Avenue SALISBURY · Pointe-Claire
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 109,1 m² · constr. 1933 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793352015820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00055200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
66097793352015820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 0 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 492 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 693 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 708 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 944 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 378 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 483 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 89 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 742 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 798 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 757 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 834 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 641 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 985 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 582 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 989 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 937 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.