91 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 161,3 m² · constr. 1938 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 618 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793352163330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00055100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66097793352163330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 202 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 592 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 447 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 76 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 858 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 429 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 856 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 447 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 447 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 420 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 582 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 422 $ Poids 74 % |
| 8 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 360 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 760 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 883 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 003 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 32 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 864 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 862 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 758 075 $ Poids 67 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 063 965 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.