89 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 83,1 m² · constr. 1933 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 541 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793352211760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00055000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66097793352211760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 174 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 730 962 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 614 m · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 325 584 $ Poids 43 % |
| 3 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 654 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 586 462 $ Poids 34 % |
| 5 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 917 m · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 669 678 $ Poids 33 % |
| 6 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 754 887 $ Poids 32 % |
| 7 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −55 587 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 700 $ Poids 25 % |
| 8 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 764 645 $ Poids 22 % |
| 9 | 63, avenue Brunet, Pointe-Claire 2024-06-19 · 344 m · Vendu 900 000 $ (9 385 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −60 063 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 122 $ Poids 20 % |
| 10 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 327 $ Poids 17 % |
| 11 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 453 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 416 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.