58 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 557 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 275,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 600 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793352633010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00082800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
907 800 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66097793352633010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 333 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −63 119 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 333 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 396 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 169 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 552 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 174 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 629 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 556 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 827 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 780 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 895 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 249 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 966 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 491 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 384 490 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 998 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 912 839 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 244 613 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 819 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 236 733 $ Poids 52 % |
| 11 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 582 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 146 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.