56 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 651 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 374,8 m² · constr. 1934 · terrain 1 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 100 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793352781190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00080800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 100 $
Valeur bâtiment
761 000 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
66097793352781190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 821 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 120 147 $ Poids 69 % |
| 2 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 306 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +140 583 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 285 908 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 883 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 977 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +99 659 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 153 031 $ Poids 44 % |
| 5 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 452 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 593 582 $ Poids 42 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 393 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 886 184 $ Poids 34 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 990 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +94 870 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 244 483 $ Poids 33 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 381 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −86 009 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 923 465 $ Poids 30 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +104 479 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 238 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +202 792 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 545 709 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +81 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 833 401 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +125 796 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 231 194 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.