68 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 250,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 861 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793353138660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00080405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
66097793353138660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 384 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 923 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 417 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 855 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 128 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 972 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 518 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 562 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −60 625 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 050 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 321 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 759 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, Avenue Sherwood, Pointe-Claire 2025-06-19 · 436 m · Vendu 925 000 $ (3 740 $/m²) 247,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 796 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 495 805 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 746 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 985 446 $ Poids 61 % |
| 10 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 719 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +18 002 $ | 338 740 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 787 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 962 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 473 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 257 180 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.