7 Avenue SALISBURY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 231 700 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 161,1 m² · constr. 2020 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 500 $
Rôle antérieur 1 124 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793353182120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00082300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
1 124 800 $
ID provincial
66097793353182120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 396 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 895 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 268 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 728 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 396 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 928 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 156 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 001 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 396 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 950 302 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 513 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 575 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 921 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 280 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 904 949 $ Poids 72 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 285 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 114 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 898 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 965 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 061 266 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.