64 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 174,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 905 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793353306210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00080700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
66097793353306210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 315 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 618 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 204 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 934 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 385 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 385 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 811 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 915 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 170 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 695 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 580 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 511 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 920 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 135 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 035 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 385 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 328 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 560 030 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.