62 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 123,7 m² · constr. 1947 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 721 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793353373940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00081900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
66097793353373940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 465 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 515 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 485 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 505 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 1 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 88 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 058 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 819 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 108 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 891 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 817 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 729 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 267 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 663 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 445 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-05-23 · 181 m · Vendu 863 000 $ (6 669 $/m²) 129,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 120 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 903 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 969 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 58 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 908 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 846 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 457 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.